Baumanagement

Bauleitung

 

Die Bauleitung ist die gesamtheitliche Leitung des jeweiligen Projektes und steuert das gesamte Bauvorhaben in finanzieller und technischer Hinsicht und behält laufend den Überblick. Dem ergänzend wird auf die Einhaltung der vorgegebenen Bauzeit geachtet.

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Die Bauleitung koordiniert als oberste Stelle alle fachlich an dem Projekt beteiligten Planer bzw. Sonderfachleute wie Statiker, Geometer, etc. Diese trägt die Gesamtverantwortung dafür, dass das Bauvorhaben in geschäftlicher, künstlerischer und technischer Ausführung sowie den Behördenbewilligungen entspricht.

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Baukoordination

 

Damit die Durchführung sämtlicher Bauleistungen auch mit der dementsprechenden Sicherheit auf der Baustelle ausgeführt wird, bieten wir gemäß dem Baustellenkoordinationsgesetz folgende Leistungen an:

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• Vorankündigung bei dem zuständigen Arbeitsinspektorat

• Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes (SIGE-Plan), abgestimmt mit dem Bauzeitenplan

• Planungskoordinator

• Baustellenkoordinator

• Projektleiter

• Unterlagen für spätere Arbeiten am Bauwerk​

 

Ausschreibung

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Eine Ausschreibung wird nach einer standardisierten Leistungsbeschreibung erstellt. Daraus resultiert ein sogenanntes Leistungsverzeichnis, in welchem sämtliche Leistungen einzeln dargestellt sind.

 

Auf Basis dieser Angebotsgrundlage geben die Firmen folgend die Angebote ab.

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Alternativ können auch eigenständige Angebote einlangen, auf deren Vergleichbarkeit speziell geachtet werden muss.

Nach dem Erhalt der Angebote werden diese rechnerisch und fachlich geprüft und ein Vergabevorschlag erstellt.

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Örtliche Bauaufsicht

 

Die örtliche Bauleitung gilt als verlängerter Arm des Bauherrn, dessen Interessen von ihr vertreten werden.

Diese koordiniert und steuert das Geschehen auf der Baustelle. Sämtliche Gewerke bzw. Unternehmen werden laufend abgestimmt. Wöchentliche Baubesprechungen bilden immer eine gute Möglichkeit gemeinsam die einzelnen Leistungen einzuteilen.

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Im Zuge des Baufortschrittes wird stetig wird auf die Qualitätskontrolle vor Ort geachtet.

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Kostenkontrolle

 

Das vor Baubeginn festgelegte Budget wird im gesamten Projektablauf im Auge behalten.

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Eine Kostenschätzung bildet die erste Phase. Nach der Prüfung der Angebote (Vergabevorschlag) kann die voraussichtliche Endsumme genauer abgeschätzt werden. Sollten während des Bauablaufes Leistungen entstehen, welche nicht vorhersehbar waren, werden die Kosten dieser auf Basis des Hauptauftrages der jeweiligen Firma überprüft und freigegeben.

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Termineinhaltung

 

Ein Bauzeitplan regelt den kontrollierten Bauablauf vor Ort. Dieser wird kontinuierlicher geprüft und gegebenenfalls angepasst.

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Energieausweis

 

Der Typenschein der Immobilie. Heizwärmebedarf, Gesamtenergieeffizienzfaktor – wir berechnen für Sie zwecks Neubau, Verkauf oder Vermietung.

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Endkontrolle

 

Abnahme und Übergabe des Bauwerkes an seine Bestimmung.